index

 

ГЛАВА 9. РЫНОК ЗЕМЛИ

 

Арендная плата Естественное плодородие       Землевладение Землепользование Земля   Искусственное плодородие Несельскохозяйственный спрос на землю Сельскохозяйственный спрос на землю Цена земли Экономическое плодородие Экономическая рента

 

9.1. Предложение земли

 

В экономической теории под землей понимают все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Земля, так же как и леса, биомасса морей и суши, относится к воспроизводимым природным ресурсам, которые не утрачивают в процессе эксплуатации своих свойств. Выделение земли в качестве фактора производства было осуществлено школой физиократов, которые считали землю уникальным ресурсом, а труд сельскохозяйственного рабочего — единственным источником общественного богатства. В целях упрощения анализа мы будем подразумевать под землей пространство, т.е. почву, на которой осуществляется экономическая деятельность любого рода.

Земля как фактор производства имеет особенности, отличающие ее от труда и капитала, что обусловливает определенную специфику рынка природных ресурсов. В то же время ей присущи некоторые общие черты с другими факторами производства, что сближает по ряду признаков рынки природных ресурсов с рынками труда и капитала.

Земля, в отличие от труда и капитала, которые функционируют ограниченный период времени, имеет неограниченный срок службы. При определенных условиях ее качество, так же как и качество других факторов производства, способно изменяться. По своему происхождению земля является природным, естественным фактором производства, своеобразным «даром природы» в отличие от капитала, создаваемого трудом людей, и от воспроизводимого трудового ресурса. Вместе с тем для ее эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала. Земля должна быть подготовлена для производственной деятельности (сельскохозяйственного производства): расчищена, осушена (орошена), удобрена и т.п. В этой связи следует различать естественное и искусственное плодородие почвы.

Естественное плодородие создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы. Это результат протекавших миллионы лет геологических и климатических процессов. Наличие в почве питательных веществ, влаги, их доступность для растений во многом предопределяет объемы выхода сельскохозяйственной продукции. Степень использования естественного плодородия земли зависит и от уровня агрокультуры, развития производительных сил, которые могут в значительной степени увеличить природное плодородие земли, создавая дополнительное (искусственное) плодородие.

Таким образом, искусственное плодородие — это результат деятельности человека по повышению культуры земледелия, осуществлению вложений в землю труда и капитала. Экономическое плодородие представляет собой единство естественного и искусственного плодородия, отражающее способность земли продуцировать биомассу. Оно количественно проявляется в производстве сельскохозяйственной продукции на единицу площади (урожайности). При этом следует заметить, что сверхэксплуатация земельных угодий может привести к тому, что экономическое плодородие почвы станет ниже ее естественного плодородия.

       Специфика земли состоит в ее неподвижности, жесткой привязанности к определенному региону. Земельный участок не поддается перемещению, переливу из отрасли в отрасль. Его нельзя перенести поближе к рынкам сбыта или в другую климатическую зону в целях получения большего дохода, в то время как труд и капитал являются мобильными факторами, способными в условиях рыночной экономики притекать в наиболее прибыльные сферы деятельности.

Подобно труду и капиталу, земля имеет альтернативные варианты использования, поскольку каждый ее участок в условиях рыночных отношений будет использоваться способом, приносящим максимальный доход ее владельцу. Ясно, что для переведения конкретных земель в более прибыльную сферу (например, из пастбищ в пахотные земли) требуется достаточно большой период времени.

Так же как труд и капитал, земля дифференцирована: она ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. Химический состав почвы, климат, рельеф, обеспеченность водными ресурсами, степень отдаленности существенно влияют на результаты хозяйственной деятельности. Поэтому принято выделять лучшие, средние и худшие земельные участки.

С экономической точки зрения наиболее важным свойством земли является ее ограниченность. В конкретный момент в данном регионе количество земли постоянно. Строго говоря, количество пригодных для использования земель может уменьшиться из-за истощения плодородия в результате хищнической эксплуатации. Так, американские ученые подсчитали, что только пахотные земли ежегодно теряют 24 млрд. тонн плодородного почвенного слоя. Увеличение земельных угодий может произойти в результате   осушения заболоченных участков, как это имеет место, например, в Нидерландах. Возможностей для расширения земельных угодий, тем не менее, не много, поскольку уровень развития производительных сил пока еще недостаточен для того, чтобы обеспечить этот процесс с относительно небольшими затратами. Поэтому считается, что предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не может увеличиваться даже при существенном росте цен на землю.

Кривая предложения земли (S), таким образом, абсолютно неэластична относительно цен и представляет собой вертикальную линию (рис. 9.1).

     image145

  Рис. 9. 1. Предложение земли.

 

Поскольку предложение земли неэластично, земля всегда будет использоваться по любой цене, которую установит конкуренция.

 

9.2. Сельскохозяйственный спрос на землю.

 

Спрос на землю выступает в двух формах.

Сельскохозяйственный спрос на землю — это спрос на земельные участки для выращивания на них продукции растениеводства и животноводства.

Как и спрос на все экономические ресурсы, он является производным: его величина обусловлена спросом на конечную продукцию сельскохозяйственного производства.

Так, при прочих равных условиях, объем спроса на земельные участки, пригодные для выращивания ржи, будет зависеть от объемов потребительского спроса на рожь, т.е., ценность земли определяется ценностью продукта, который на ней выращивается, а не наоборот.

Сельскохозяйственный спрос неоднороден — это спрос не только на пахотные земли, но и на пастбища, сенокосы и т.д.

По аналогии с другими факторами производства спрос на землю зависит от предельной производительности земли и цены продукции, которая на ней выращивается. В свою очередь, предельная производительность земли определяется ее качеством, т.е. плодородием, а также местоположением участка относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Поскольку при неизменном вложении труда и капитала предельный продукт конкретного земельного участка в соответствии с законом убывающей доходности уменьшается, кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх имеет нисходящий характер (рис. 9.2).

                             image147

Рис. 9.2. Спрос на землю.

Продукты питания удовлетворяют первичные потребности человека, поэтому спрос на них неэластичен по цене. К тому же люди консервативны в своих привычках и редко существенно меняют структуру своего рациона даже в случае значительного изменения цен на продовольствие. В условиях инфляции колебания покупок продовольствия имеют меньшую амплитуду по сравнению с непродовольственными товарами и тем более товарами длительного пользования. В итоге это приводит к существенному снижению цен на продовольствие в урожайном году, и наоборот, незначительное уменьшение предложения вызывает значительный рост цен на продукты питания.

Спрос на сельхозпродукты неэластичен и по доходу. Это ведет к постепенному сокращению доли потребления продовольственных товаров в доходах потребителей, а в долгосрочной перспективе — к соответствующему сокращению удельного веса сельского хозяйства в национальном доходе.

 

9.4. Равновесие на рынке услуг земли

 

Теперь, зная особенности спроса и предложения земли, мы можем выяснить, каким образом их взаимодействие определяет равновесную цену, устанавливаемую на рынке земли. Для этого сначала обратим внимание на различие понятий землевладение и землепользование.

       Землевладение — это признание права данного лица на участок земли на определенных законом основаниях.

Землепользование же представляет собой право пользования землей в законном порядке. Землевладельцы — собственники земли, имеющие право на ее владение и распоряжение, а землепользователи — лица, арендующие землю, которым она отдается во временное пользование. Кроме того, арендаторы могут нанимать наемных рабочих для выполнения определенных работ при производстве сельскохозяйственной продукции. В связи с этим различают услуги земли как фактора производства и землю как объект собственности (капитальное благо).

Остановимся сначала на услугах земли как фактора производства.

Для этого введем в наш анализ определенные ограничения.

Предположим, что:

а) вся земля является однородной по продуктивности;

б) на ней производится только один продукт — например, рожь;

в) все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке земельных участков без предварительного вложения капитала;

г) отсутствует производство продовольствия для собственных нужд.

Итак, все участки, годные для обработки, введены в сельскохозяйственный оборот. Пересечение кривой спроса D и предложения S определяет точку равновесия Е0 на рынке услуг земли (рис. 9.3)

             image149

Рис. 9.3. Равновесие на рынке услуг земли.        

 

Ей соответствует равновесный уровень чистой земельной ренты или равновесная (прокатная) цена услуг земли R0 , которая уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников. Ренту R0, равную за 1 га площади получает каждый собственник земельного участка, независимо от его плодородия и местоположения. Площадь ОR0E0Q0 — это общая сумма ренты, получаемой всеми собственниками арендованной земли в данном государстве.      

Чистая земельная рента — это доход каждого собственника земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Собственники земли, владея земельными участками, взимают плату за доступ арендаторов к пользованию своей собственностью. Основной причиной существования чистой земельной ренты является монополия на землю как на объект собственности.

Рента имеет тенденцию колебаться вокруг точки равновесия E0. Если по каким-то причинам земельная рента ( R1) опустится ниже равновесной величины R0 , то возрастет спрос на землю со стороны землепользователей и количество желающих арендовать участки будет на (R1 ) больше, чем количество земельных участков, сдаваемых в аренду.

Такое положение не может продолжаться длительное время, так как найдутся арендаторы, желающие уплатить за землю большую, чем R1 ренту и это возвращает цену услуг земли к точке равновесия E0 и ренте R0 . Верна и обратная ситуация: при ренте R2 , выше равновесной, значительная часть землевладельцев (Q0-Q1 ) не найдет желающих, готовых пользоваться предлагаемыми в аренду участками. Поэтому арендодатели предпочтут снизить ренту до равновесного уровня R0 .

Следует отметить, что данные рассуждения можно экстраполировать и на анализ доходов от собственности на месторождения нефти, руды и других полезных ископаемых.

В условиях неэластичного предложения земли уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Чем он больше, тем выше земельная рента и наоборот. Мы знаем, что спрос на услуги земли является производным от спроса на продукт земли, следовательно, рост цен на продовольствие повышает спрос на соответствующие услуги земли и ведет к росту ставок земельной ренты, а уменьшение спроса на продукт земли снижает их.

 

9.5. Налог на землю.

 

Тот факт, что предложение земли фиксировано, означает, что землевладельцы лишаются возможности, в случае введения налога на землю, перекладывать налоговое бремя на арендаторов.

Обычно введение налогов приводит к росту предельных издержек производителей, а налоговое бремя распределяется между ними и покупателями в зависимости от эластичности спроса и предложения.

В случае взимания поземельного налога общий спрос на землю не изменится, а предложение ее, как мы знаем, фиксировано. Следовательно, цена услуг земли останется на прежнем уровне. Это означает, что налог будет полностью выплачен из кармана землевладельцев.

Такую ситуацию можно представить с помощью рисунка 9.4.

image151

Рис. 9.4. Последствия введения налога на землю.

 

Как видно из рисунка 9.4., введение налога на землю не изменило плату за ее использование (точка Е), однако уменьшило равновесный доход землевладельцев до Е1 . Последние вынуждены будут сдавать участки в аренду по равновесной ставке земельной ренты RЕ, ибо в противном случае их предложение превысит спрос, и часть земель вообще не будет востребована. Поэтому землевладельцам придется смириться с потерей части их дохода, тогда как для арендаторов введение поземельного налога не будет иметь никаких последствий.

 

9.7. Арендная плата

 

 

Теперь посмотрим на процесс образования ренты с точки зрения арендатора. Его в первую очередь интересуют потребительные свойства земли, на которой предполагается ведение сельскохозяйственного производства. За допуск к участку необходимо уплачивать арендную плату, величина которой равна чистой земельной ренте при условии, что в землю не вкладывались инвестиции.

С позиции арендатора чистая земельная рента представляется как расход, который должен возместиться так же, как и остальные издержки. Кроме того, он должен получить прибыль, примерно равную прибыли других предпринимателей в других отраслях. Если такой возможности нет, арендатор не будет арендовать земельный участок, и вложит деньги в иную сферу деятельности. Логично предположить, что общая прибыль арендатора должна быть выше, чем прибыль предпринимателей в других видах бизнеса, иначе у него не будет средств для выплаты аренды. Вышесказанное наводит на мысль о том, что единственным источником чистой ренты являются более высокие цены на продукты земли. Другими словами, наличие чистой земельной ренты — это своеобразный налог, накладываемый земельными собственниками на общество.

При условии выкупа арендатором участка земли чистая рента исчезает. Поэтому еще с XIX века выдвигались различные проекты национализации земли, которые были реализованы в некоторых социалистических странах в XX в. Однако исторический опыт свидетельствует о том, что во многих случаях это привело к снижению эффективности сельскохозяйственного производства. В то же время платность ресурсов позволяет сопоставить цены на них и скомбинировать объемы их привлечения в целях минимизации издержек.

В случае отсутствия инвестиций в земельный участок величина чистой земельной ренты и арендной платы совпадают.

Однако в большинстве случаев арендная плата превышает величину земельной ренты. Это связано с тем, что на практике в нее могут входить амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду и ссудный процент на вложенный в землю капитал, поскольку всякие затраты по улучшению участка, осуществленные его собственником, должны быть возмещены.

Иначе деньги, предназначенные для улучшения земли, найдут альтернативные варианты своего использования, например, будут положены в банк под процент. В структуре арендной платы с течением времени прослеживается устойчивая тенденция увеличения доли амортизации и процента на вложенный капитал. Землевладельцы в этой связи заинтересованы в более коротких сроках аренды земельных участков, поскольку в этом случае все улучшения, осуществленные на земле, будут быстрее учтены и включены в условия нового арендного договора. Арендаторы, наоборот, настаивают на более длительных сроках аренды, так как доход от всех улучшений земельного участка они присваивают до тех пор, пока не будут пересмотрены условия нового арендного договора.

 

9.8. Дифференциальная земельная рента I по плодородию

 

 

Ранее мы предполагали, что земля однородна. В реальной действительности земли отличаются друг от друга своим плодородием и отдаленностью от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Если предположить, что вложения капитала и труда в земельные участки одинаково, можно заметить, что производительность земли как фактора производства существенно различается, а доходы землевладельцев и арендаторов дифференцируются.

Для примера рассмотрим деятельность фермеров А, В и С, арендующих одинаковые по площади, но различающиеся по плодородию земли, на которых они планируют сеять рожь.

Фермер А арендует самый плодородный участок, В — средний, а С — наименее плодородный.

При прочих равных условиях средние совокупные издержки на производство 1 центнера ржи наибольшие у С, наименьшие — у А.

Если наши фермеры работают в условиях совершенной конкуренции, всю выращенную рожь они будут продавать по одинаковой цене 5 ед. за центнер, а спрос на их продукцию будет представлен горизонтальной линией (рис. 9.5).

Более высокая продуктивность фермеров А и В является следствием различий в естественном плодородии арендованных ими земельных участков. При сложившейся цене и уровне издержек АТСА, фермер А получает добавочный дифференциальный доход, который при выплате арендной платы примет вид дифференциальной ренты I по плодородию.

Фермер В получит меньший добавочный доход, а С и вовсе не получает дифференциального дохода. Участок С не приносит своему владельцу дифференциальной ренты.

Почему же она появляется на участке А и В и отсутствует у С?

       image153

                                                            

Рис. 9.5. Образование дифференциальной земельной ренты.

 

Это связано с тем, что при производстве сельскохозяйственной продукции цены на нее формируются в соответствии с издержками производства на худших участках. Так, в нашем примере цена ржи равна средним совокупным издержкам АТСС фермера С и составляет 5 ед. за 1 центнер. Если бы фермер С не мог возместить свои затраты, то он не стал бы обрабатывать этот участок. Однако потребности населения в сельскохозяйственных продуктах таковы, что для их удовлетворения необходимо обрабатывать не только лучшие и средние по плодородию участки, но и самые малоплодородные. То, что плодородные земли не могут удовлетворить весь спрос в сельскохозяйственной продукции, ведет к росту цен на нее и способствует введению в оборот менее плодородных земель — до тех пор, пока спрос не будет полностью удовлетворен.

Ограниченность лучших и средних земель приводит к тому, что фермеры, возделывающие их, несут при производстве сельскохозяйственной продукции меньшие издержки и получают добавочный дифференциальный доход, изымаемый землевладельцами в форме дифференциальной ренты I по плодородию. Поскольку количество плодородных земель достаточно устойчиво и не может значительно увеличиться, извлечение ренты также носит устойчивый характер.

Землевладельцы, владеющие более плодородными землями, обладают монополией на землю как на объект хозяйствования, что и является причиной существования этого вида дифференциальной ренты. При заключении договора собственники земли включают размер дифференциальной ренты в арендную плату, ставя тем самым всех арендаторов в равные экономические условия. Если землевладелец и землепользователь находятся в одном лице, то дифференциальная рента присваивается непосредственно им.

 

9.10. Дифференциальная рента II

 

Дополнительные вложения капитала в конкретный участок в виде осушения, орошения, известкования и т.п. повышают экономическое плодородие почвы и ее производительность.

Дополнительный добавочный дифференциальный доход, получаемый на таком участке, называется дифференциальной рентой II. Сначала она присваивается фермером, а затем, после перезаключения арендного договора, включается землевладельцем в арендную плату.

Для иллюстрации данного явления тоже можно использовать рис. 9.4, где С — участок с естественным плодородием, В — этот же участок после ирригации, А — после ирригации и известкования.

Ирригация, осуществленная фермером, повысила производительность участка и позволила фермеру получить добавочный дифференциальный доход (рис. 9.5. б), который после дополнительно проведенного известкования увеличивается (рис.9.5. а).

Из всего выше сказанного вытекает, что дифференциальная рента возникает в случае использования ресурсов, не являющихся однородными в каждом их классе (т.е. ранжированных). Как и чистая, дифференциальная земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты.

В условиях частной собственности на землю в структуре арендной платы, помимо амортизации и процента на вложенный капитал, всегда присутствует чистая земельная рента, дифференциальная земельная рента по плодородию, если речь идет о лучших и средних земельных участках и дифференциальная земельная рента по местоположению, если участки находятся недалеко от рынков сбыта. Кроме того, последовательное инвестирование капитала в земельные участки приносит добавочный дифференциальный доход вследствие повышения экономического плодородия почвы и тоже образует дифференциальную земельную ренту.

 

9.11. Земля как капитальный актив

 

Земля может многократно менять своего владельца. Для земельного участка нет понятия «бывший в употреблении», скорее наоборот, после покупки он может быть опять продан новому владельцу по более высокой цене. Земля в данном случае, подобно капиталу, рассматривается как капитальный актив, запас, приносящий поток дохода, т.е. ренту.

Какова в этом случае должна быть цена земельного участка?

Она должна быть такой, чтобы землевладелец отказался не только от пользования своей земельной рентой, но и уступил бы право собственности на участок на неопределенный срок.

Потенциальные покупатели также ориентируются на размер земельной ренты, которую смогут получать после покупки участка. Чем выше рента, тем, при прочих равных условиях, больше желающих купить участок. Следовательно, цена земли прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы).

Потенциальный покупатель рассматривает также и альтернативные варианты использования своих денег. Если ставка процента достаточно высока, он не будет покупать землю, а положит капитал в банк и получит доход в виде процента. На ставку банковского процента ориентируется и продавец участка. Продав землю, он желает получить за нее деньги, положив которые в банк, получит в виде процента сумму, эквивалентную ранее получаемой земельной ренте.

Отсюда можно заключить, что цена земли — это дисконтированная ценность, рассматриваемая по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего доход.

Цена, которую покупатель готов заплатить за земельный участок, равна современной дисконтированной стоимости будущих доходов:

image155,

где

image157— годовая рента, ожидаемая с данного участка земли в t-м году;

i   — текущая рыночная ставка ссудного процента;

image159— цена земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что срок службы земли бесконечен.

С увеличением числа лет t, величина image161  (коэффициент дисконтирования) становится все меньше.

Отсюда следует, что цена земли равна:   .image163

На практике цена земли зависит от многих факторов, которые обусловливают тот или иной уровень спроса и предложения на земельные участки. Так, в период инфляции цены на землю возрастают, поскольку люди стараются уберечь свои сбережения от обесценивания.

Процесс урбанизации способствует росту цен на пригородные земельные участки.

Кроме того, есть еще ряд факторов, помимо величины ренты и нормы ссудного процента, оказывающих влияние на цену земли.

 

 

Краткие выводы.

 

1. Земля в экономическом смысле слова — это все природные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Земля неподвижна, ограничена в своих размерах и имеет неограниченный срок службы. Каждый участок в условиях рыночных отношений используется способом, приносящим максимальный доход его владельцу. Земля ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.

2. Предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не увеличивается даже при существенном росте цен на землю. Спрос на землю зависит от предельной производительности земли и цены продукции, выращиваемой на ней. Кривая спроса имеет нисходящий характер. Она представляет собой сумму сельскохозяйственного (для производства продовольствия) и несельскохозяйственного (для жилья, промышленных объектов) спроса на землю. Сельскохозяйственный спрос на землю чувствителен к плодородию почвы, а несельскохозяйственный — к ее местоположению.

3. Землевладение — это признание права данного лица на определенный участок земли на определенных законом основаниях. Землепользование — право пользования землей в законном порядке. Землевладельцы — собственники земли, имеющие право на ее владение и распоряжение, а землепользователи — лица, арендующие землю.

4. Равновесная (прокатная) цена земли или чистая земельная рента уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников. В условиях неэластичного предложения, уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли.

Чистая земельная рента представляет собой доход, получаемый каждым собственником земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Основной причиной ее существования является монополия на землю как на объект собственности, а источником — более высокие цены на продукты земли. Чистая земельная рента представляет собой разновидность экономической ренты — дохода, получаемого собственником любого ресурса, предложение которого ограничено.

5. В арендную плату, помимо земельной ренты, могут входить амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду, а также ссудный процент на вложенный в землю капитал.

6. При использовании ранжированных ресурсов возникает дифференциальная рента, причиной существования которой является   монополия на землю как на объект хозяйствования. Дифференциальная рента I по плодородию имеет место в случае ранжирования участков по плодородию, дифференциальная рента I по местоположению появляется на участках, разноудаленных от рынков сбыта. Все виды дифференциальной ренты изымаются землевладельцами через механизм арендной платы.

7. При купле-продаже земельного участка земля рассматривается как капитальный актив, запас, способный приносить поток дохода, т.е. ренту. Цена земельного участка прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы) и обратно пропорциональна норме ссудного процента.

8. Земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения. Наибольшая активность наблюдается на сегменте городских и пригородных земельных участков. В целях дальнейшего совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении создания инфраструктуры земельного рынка, проведения инвентаризации земельного фонда, создания системы соответствующих данных.

 

Литература

 

 

1. Вэриан Х. Р. Микроэкономика. Промежуточный уровень. Современный подход: Учебник для вузов / Пер. с англ.; Под ред. Н. Л. Фроловой. М., 1997. – С. 357-367.

2. Долан Э. Дж., Линдсей Д. Рынок: микроэкономическая модель / Под общ. ред. Б. Лисовика и В. Лукашевича. – С.Пб., 1992. – 496с. С. 275-281.

3. Лемешевский И. М. Микроэкономика (экономическая теория ч. 2.) Учебное пособие для вузов. – Мн.: ФУАИнформ, 2003. – 720с. С. 619-657.

4. Микроэкономика: учеб. пособие / А.В. Бондарь, В. А. Воробьев, Н. Н. Сухарева; под ред. А. В. Бондаря, В. А. Воробьева. — Минск: БГЭУ, 2007. С. 264—283.

5. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики. Учебник для вузов. – 2-е изд., изм. – М.: НОРМА – ИНФРА, 2001. – 572с. С. 329-353.

6. П. Самуэльсон, В. Нордхаус. Микроэкономика, 18-е изд. — М.: И. Д. Вильямс, 2008. С. 470—474.

7. Таранухо Ю.В. Микроэкономика.— М.: Дело и сервис, 2009. С.449—458; 592—593.

8. Хайман Д. Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. В 2-х т. Т. II. – М.: Финансы и статистика, 1992. – 384с. С. 226-233.

9. Экономика. Университетский курс: учеб. пособие / Под ред. П. С. Лемещенко, С.В. Лукина. — Мн.:, Книжный дом, 2007. С. 267—274.

 

Тесты

 

 

1. Укажите фактор, влияющий на цену земли :

а) ставка банковского процента;

б) величина ежегодной ренты;

в) фаза экономического цикла;

г) все вышеназванное влияет на цену земли.

2. Укажите фактор, обусловливающий рост спроса на землю:

а) рост цен на сельскохозяйственную продукцию;

б) падение цены на сельскохозяйственную продукцию;

в) снижение деловой активности;

г) все предыдущие ответы неверны.

3. Чистая экономическая рента – это:

а) дополнительный доход от среднего по плодородию участка;

б) вся величина дохода, полученная арендатором;

в) частное от деления величины всей ренты, полученной собственником земли и ставки ссудного процента;

г) нет верного ответа.

4. Предложение земли:

а) абсолютно эластично;

б) абсолютно неэластично;

в) имеет единичную эластичность/span>

г) нет верного ответа.

5. Если арендная плата составляет 1600 ден. ед, а ставка процента – 8% годовых, при какой цене участка земли его покупка будет выгодна для фермера?

а) не более 20000 ден. ед;

б) не более 25000 ден. ед;

в) не более 30000 ден. ед;

г) не более 15000 ден. ед.;

6. Собственники невозобновляемого ресурса получат дифференциальную ренту если:

а) предложение ресурса строго ограничено;

б) ресурсы одинаковы по качеству;

в) ресурсы различаются по своему качеству;

г) нет верного ответа.

7. Что, при прочих равных условиях, повлияет на снижение цены земли?

а) рост ежегодной ренты;

б) падение ежегодной ренты;

в) падение ставки ссудного процента;

г) нет верного ответа.

8. Если рента, установленная за пользование землей, будет ниже равновесного уровня, то:

а) спрос на землю не изменится;

б) спрос на землю возрастет;

в) спрос на землю уменьшится;

г) нет верного ответа.

9. Арендная плата на землю, используемую под пастбища, уменьшится, если:

а) люди будут больше потреблять говядины;/span>

б) люди будут меньше потреблять говядины;

в) будут построены поилки для скота на пастбище;

г) возрастет продуктивность земли.

10. Какое из перечисленных определений наиболее полно характеризует понятие «землепользование»?

а) признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях;

б) пользование землей в установленном законом порядке;/span>

в) пожизненное наследуемое владение участком земли;

г) получение чистой земельной ренты.

11. Земельная рента будет расти, если:

а) снижается цена земли;

б) растет спрос на землю;

в) сокращается спрос на землю;

г) предложение земли растет.

12. Доход, обусловленный естественным плодородием почвы, называется:

а) чистой земельной рентой;

б) дифференциальной рентой по плодородию;

в) дифференциальной рентой по местоположению;

г) монопольной рентой.

13. Цена, уплачиваемая собственнику земли за право временного ее использования - это:

а) арендная плата;

б) цена земли;

в) дифференциальная рента по местоположению;

г) монопольная рента.

14. В арендную плату включается:

а) чистая земельная рента;

б) амортизация сооружений, построенных на участке до сдачи его в аренду;

в) процент на вложенный в землю капитал;

г) все ответы верны.

15. Цена участка земли возрастет при условии, что:

а) возрастет ставка ссудного процента;

б) уменьшится арендная плата;

в) возрастет спрос на продовольствие;

г) нет верного ответа.

16. Что из ниже перечисленного характерно для земли как фактора производства?

а) ограниченность предложения;

б) невоспроизводимость;

в) неэластичность предложения;

г) все ответы верны.

17. Что из ниже перечисленного не характерно для земли как фактора производства?

а) зависимость спроса на землю от спроса на продовольствие;

б) неподвижность;

в) воспроизводимость экономической системой;

г) нет верного ответа.

18. Если цена участка земли – 2000рублей, а ставка ссудного процента – 6% годовых, то какова будет величина арендной платы за данный участок?

а) 120 рублей;

б) 600 рублей;

в) 200 рублей;

г) 160 рублей.

19. Предпосылка о том, что все земли имеют одинаковое качество, характерна при анализе:

а) чистой экономической ренты;

б) дифференциальной ренты по плодородию;

в) дифференциальной ренты по местоположению;

г) нет верного ответа.

20. Предпосылка о том, что все земли имеют разное плодородие, характерна для:

а) чистой экономической ренты;

б) дифференциальной ренты по плодородию;

в) дифференциальной ренты по местоположению;

г) нет верного ответа.

21. Арендная плата на землю, используемую под пахотные земли, увеличится, если:

а) люди будут больше потреблять говядины;

б) люди будут меньше потреблять свинины;

в) будут построены поилки для скота на пастбище;

г) возрастет продуктивность земли.

22. Арендная плата на землю, используемую под пахотные земли, увеличится, если:

а) на участке будут внесены удобрения;

б) возрастет продуктивность земли;

в) возрастет спрос на продовольствие;

г) все ответы верны.

 

ПОНЯТИЯ

 

Арендная плата — это плата землепользователю за доступ арендатора к земельному участку.

Естественное плодородие — это плодородие почвы, которое создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы.

Землепользование — это право пользования землей в законном порядке.

Земля — все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг.

Несельскохозяйственный спрос на землю — спрос на землю для строительства зданий, инфраструктуры, который чувствителен к местоположению участка.

Сельскохозяйственный спрос на землю — это спрос на земельные участки для выращивания на них продукции растениеводства и животноводства.

Чистая земельная рента — это доход каждого собственника земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано.

Экономическое плодородие почвы — единство естественного и искусственного плодородия, отражающее способность земли продуцировать биомассу.